不動産鑑定士とは
不動産鑑定とは、国家資格を持つ不動産鑑定士が土地や建物などの不動産の価格や価値を客観的に評価することです。
不動産の価格は立地・環境・利用目的などさまざまな要因で大きく変動しますが、その評価には専門的な知識が求められます。
不動産鑑定士は、国が定める厳格な基準（不動産鑑定評価基準）に基づき、公正かつ適正な評価を行うことを認められた唯一の国家資格です。
売却や相続、財産分与などシーンにおいては、不動産の適正な価値が求められるため、不動産鑑定士の存在は欠かせません。
特に相続対策では、不動産の正しい評価が節税やトラブルの回避につながります。
遺産として不動産をどのように扱うべきかを検討するうえで、不動産鑑定士は重要な役割を担います。
不動産鑑定士が相続対策で果たす役割
不動産の節税
相続税の計算で大きなウエイトを占めるのが不動産の評価額です。
評価額が高すぎると、本来よりも多くの相続税を支払うリスクがあります。
一方で、不動産鑑定士による公正な評価を受けることで、適正な評価額が得られ、不要な税負担を軽減できる可能性があります。
税負担の軽減は、一般の不動産業者の査定書では税務署は受け付けてくれず、『不動産鑑定評価書』のみ認められます。
不動産の遺産分割
不動産の節税
相続税の計算で大きなウエイトを占めるのが不動産の評価額です。
評価額が高すぎると、本来よりも多くの相続税を支払うリスクがあります。
一方で、不動産鑑定士による公正な評価を受けることで、適正な評価額が得られ、不要な税負担を軽減できる可能性があります。
税負担の軽減は、一般の不動産業者の査定書では税務署は受け付けてくれず、『不動産鑑定評価書』のみ認められます。
不動産の現状把握・課題解決策の立案
不動産鑑定士は不動産の評価のみならず、不動産全般についてのプロフェッショナルです。
相続が発生する前に不動産鑑定士へ相談しておくと、財産状況を整理、不動産の評価額を明確に把握し、相続に有利な不動産，不利な不動産の判断や相続全体のシミュレーション，有効な対策を早期に立案することが可能です。
節税対策や遺産分割対策をより綿密に練られるため、後々のトラブルを回避できます。
相続発生後に慌てることなく、円滑に手続きを進めるためにも、早いタイミングで相続に明るい不動産鑑定士に相談しておくことは有効です。
不動産鑑定士を活用したワンランク上の相続対策
相続対策において不動産鑑定士を活用する意義は、適正評価による節税効果と円満な遺産分割の実現、そして不動産の有効活用に集約されます。
国の基準に則った正確な評価によって、相続税の過剰負担を避けられるだけでなく、客観的な査定結果をもとに家族間で合意しやすくなるため、トラブルのリスクが大幅に低減します。
また、相続後の不動産をどう活用すべきか悩んでいる場合でも、不動産鑑定士は専門家の視点から売却や賃貸、資産運用に関する総合的なアドバイスを提供します。
特に、相続が発生する前にあらかじめ依頼しておくことで、綿密な節税対策や分割プランを立てられるため、後になって慌てずに済みます。
不動産鑑定士を上手に活用することで、相続のリスクを最小限に抑えながら、大切な資産をより有効に活かすことが可能になります。
ぜひ早めの段階で専門家に相談し、最適な相続プランを検討してみてください。